La ville américaine où les impôts fonciers ont le plus augmenté l’an dernier vous surprendra probablement

Les acheteurs de maisons d’aujourd’hui pourraient être sous le choc lorsque le fisc les appellera.

En 2021, environ 328 milliards de dollars de taxes foncières ont été imposées sur les maisons unifamiliales à travers le pays, selon un nouveau rapport de la société d’analyse immobilière Attom Data Solutions. La croissance des impôts fonciers a ralenti l’an dernier, malgré la montée en flèche des valeurs foncières, ce qui laisse entendre que des factures d’impôts plus importantes pourraient diminuer.

Entre 2020 et 2021, le montant prélevé en taxes foncières n’a augmenté que de 1,8 % en moyenne, ce qui représente la deuxième plus faible augmentation annuelle au cours des cinq dernières années.

“Ce n’est pas une surprise que les taxes foncières aient augmenté en 2021, une année où les prix des maisons à travers le pays ont augmenté de 16%”, a déclaré Rick Sharga, vice-président exécutif de l’intelligence de marché chez Attom, dans le rapport. “En fait, la vraie surprise est que les augmentations d’impôts n’étaient pas plus élevées, ce qui suggère que les évaluations fiscales sont en retard par rapport à la hausse des valeurs foncières, et continueront probablement d’augmenter en 2022.”

L’augmentation de la valeur des maisons, qui a largement dépassé l’augmentation des impôts, signifie que le taux d’imposition effectif l’année dernière a en fait diminué à 0,9 % contre 1,1 % l’année précédente.

Mais dans la plupart des marchés, les impôts fonciers ont augmenté plus rapidement que la moyenne nationale. La plus forte augmentation s’est produite à Nashville, où les impôts fonciers ont bondi de 27 % en moyenne. Milwaukee était le suivant avec une hausse de 18,6 % des impôts fonciers, suivi de Baltimore et Grand Rapids, Michigan.

Les villes où les impôts fonciers ont diminué en 2021 comprennent Pittsburgh (en baisse de 35,1%) et la Nouvelle-Orléans (en baisse de 20,1%). Plusieurs villes du Texas – Houston, Dallas et Austin – ont également connu des baisses marquées de la facture moyenne de taxes foncières.

Au niveau de l’État, l’Illinois avait le taux d’imposition effectif le plus élevé du pays à 1,86 %, suivi du New Jersey à 1,73 %. Notamment, le New Jersey avait la facture d’impôt foncier moyenne la plus élevée pour les maisons unifamiliales du pays à 9 476 $. En général, les régions métropolitaines du Nord-Est et du Midwest ont connu des taux d’imposition foncière plus élevés que le reste du pays.

La possibilité que les impôts augmentent considérablement à l’avenir pourrait devenir une préoccupation majeure pour les acheteurs de maisons à un moment où les taux hypothécaires ont grimpé à 5 %.

“Les futurs propriétaires omettent souvent d’inclure les impôts fonciers lorsqu’ils envisagent le coût de la propriété”, a déclaré Sharga dans le rapport. “Mais, en particulier sur certains des marchés les plus chers du pays, les taxes foncières peuvent ajouter des milliers de dollars aux coûts de propriété annuels, et peut-être faire la différence entre quelqu’un qui peut s’offrir une maison ou non.”

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