“Le marché du logement est confronté à un point d’inflexion”: la confiance des constructeurs de maisons diminue à mesure que les taux d’intérêt augmentent

Les nombres: L’indice de confiance mensuel de l’Association nationale des constructeurs d’habitations a de nouveau chuté de deux points par rapport au mois précédent pour atteindre 77 en avril, a annoncé lundi le groupe commercial. L’indice reste au plus bas depuis septembre.

Néanmoins, les lectures d’index au-dessus de 50 indiquent que plus de constructeurs croient que les conditions sont bonnes plutôt que mauvaises. La dernière fois que l’indice est tombé en dessous de 50, c’était en avril et mai 2020 au début de la pandémie de COVID-19.

Ce qui s’est passé: La baisse de l’indice global a été principalement causée par une baisse de l’indice sous-jacent qui mesure l’opinion des constructeurs sur l’achalandage des acheteurs potentiels. Cette lecture a diminué de six points au cours du mois dernier pour atteindre 60, signalant le niveau le plus bas depuis juillet 2020. La mesure du sentiment concernant les ventes actuelles a également diminué, quoique dans une moindre mesure.

L’indice sous-jacent qui mesure les attentes des constructeurs de maisons concernant les ventes de maisons unifamiliales au cours des six prochains mois a rebondi après avoir chuté de 10 points le mois précédent, atteignant une lecture de 73.

La grande image: Une enquête distincte de BTIG et HomeSphere a révélé que 42% des constructeurs de maisons pensent que les taux d’intérêt affectent négativement leur activité, contre moins de 22% en janvier. Néanmoins, l’enquête a toujours révélé que les ventes étaient en hausse en mars pour les constructeurs de maisons de petite et moyenne taille, et la plupart avaient encore augmenté leurs prix.

Le plein impact de la flambée soudaine des taux hypothécaires, à la suite des actions de la Réserve fédérale pour lutter contre l’inflation élevée, reste à voir.

Dans une note de recherche, les analystes de Goldman Sachs ont noté que le secteur du logement est “le segment de l’économie le plus sensible aux taux d’intérêt”. Pourtant, la grave pénurie de maisons à vendre par rapport à la demande devrait amortir une partie du coup que le marché du logement subira en raison de la hausse des taux, ont-ils déclaré. Notamment, ils ont fait valoir que la construction de maisons neuves ne devrait pas beaucoup changer en conséquence, puisque les constructeurs n’auront pas à craindre que les propriétés qu’ils fabriquent ne deviennent invendues.

Regarder vers l’avant: “Le marché du logement est confronté à un point d’inflexion car une augmentation rapide et inattendue des taux d’intérêt, la hausse des prix des logements et l’escalade des coûts des matériaux ont considérablement réduit les conditions d’abordabilité du logement, en particulier sur le marché crucial d’entrée de gamme”, a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la National Association. des constructeurs d’habitations, a déclaré dans le rapport.

“Les deux principales publications sur le marché du logement cette semaine – les mises en chantier et les ventes de maisons existantes – devraient montrer une baisse de l’activité en mars, les taux hypothécaires sur 30 ans ayant atteint des sommets en 12 ans”, a déclaré Sal Guatieri, économiste principal chez BMO Capital Markets. , a déclaré dans un rapport de recherche. Il n’est pas surprenant que l’impact des taux plus élevés sur l’économie se manifeste d’abord dans la zone la plus sensible aux taux d’intérêt. Cela n’aide pas que la flambée des prix de l’immobilier ait également érodé l’abordabilité. »

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