Le taux d’intérêt de NYC retarde le développement de 70 millions de dollars de condos dans l’Upper West Side en refusant de déménager

Un homme qui refuse de quitter son appartement à New York après la vente de l’immeuble l’année dernière soupçonne ses nouveaux propriétaires d’essayer de le forcer à partir avec des constructions inutiles et un filtre à air bruyant.

Ahmet Nejat Ozsu, 51 ans, vit dans l’immeuble Eagle Court dans l’Upper West Side de la ville depuis 16 ans. Il paie 3 350 $ par mois pour un appartement d’une chambre de 700 pieds carrés avec une terrasse privée au dernier étage, bien qu’il doive plus de 13 000 $ d’arriérés de loyer.

En juin, le groupe Naftali a acheté l’immeuble pour 70 millions de dollars et a dit à tous les locataires de déménager, rapporte le New York Times.

Les avocats et les experts immobiliers pensent que le bâtiment sera probablement démoli, les 128 unités étant remplacées par une tour de luxe qui n’abriterait pas plus de 11 méga-unités d’une valeur de 40 millions de dollars.

Seuls 16 des appartements de l’immeuble sont encore occupés, mais Ozsu est en “croisade” pour rester, a déclaré son avocat à DailyMail.com.

Le développeur de logiciels – qui était au chômage d’octobre 2021 à mars – dit qu’il a besoin d’au moins une autre année dans son nouvel emploi pour économiser et déménager ailleurs, mais certains pensent qu’il pourrait attendre un paiement d’un million de dollars.

Naftali a déposé une plainte de 25 millions de dollars contre le locataire obstiné et lui a même proposé 30 000 dollars pour partir. Le promoteur a commencé la construction en face d’Ozsu et a placé une caméra de surveillance et un filtre à air bruyant à l’extérieur de son unité, ce qui, selon lui, est “en fait pour sa santé et sa sécurité”.

Ozsu et son propriétaire sont maintenant mêlés à une impasse après qu’Ozsu a demandé une aide à la location en période de pandémie. S’il est approuvé, cela pourrait retarder son expulsion de plusieurs années.

Le développeur de logiciels Ahmet Nejat Ozsu, 51 ans, refuse de quitter son appartement de l’Upper West Side après l’achat de son immeuble l’année dernière car il a besoin de plus de temps pour trouver un nouveau logement

Ozsu vit à Eagle Court dans l'Upper West Side de la ville depuis 16 ans.  Il paie 3 350 $ par mois pour un appartement d'une chambre de 700 pieds carrés avec une terrasse privée au dernier étage

Ozsu vit à Eagle Court dans l’Upper West Side de la ville depuis 16 ans. Il paie 3 350 $ par mois pour un appartement d’une chambre de 700 pieds carrés avec une terrasse privée au dernier étage

L’avocat d’Ozsu, Adam Leitman Bailey, a déclaré à DailyMail.com que Naftali “intimide” son client, qui a besoin de temps pour trouver un nouvel endroit où vivre.

“Son point de vue est maintenant qu’il défend tous les New-Yorkais qui ne pouvaient pas se permettre un avocat très cher”, a déclaré Bailey. “Et il va rester là aussi longtemps qu’il est légalement autorisé à être là, numéro un.”

Ozsu dit qu’il a été harcelé avec un filtre à air bruyant.

“Cela ressemble à un jet”, a déclaré Ozsu au Times. “C’est comme si c’était à l’arrière de votre tête tout le temps.”

Bailey pense que ce n’est rien d’autre qu’un acte de pression.

“Il est juste assis devant son couloir”, a-t-il déclaré à DailyMail.com. “Même s’ils démolissent le bâtiment, ils font des travaux devant la salle.”

L’avocat dit qu’il travaille avec des représentants du gouvernement pour obtenir un certificat de non-harcèlement contre les propriétaires de l’immeuble. Le document empêcherait Naftali de démolir le bâtiment jusqu’à ce que trois ans se soient écoulés depuis la dernière tactique d’intimidation utilisée par le propriétaire.

Ozsu dit que les nouveaux propriétaires de l'immeuble ont installé un filtre à air bruyant qui ressemble à un « jet » afin de l'intimider pour qu'il quitte son unité, à laquelle il doit plus de 13 000 $ d'arriérés de loyer.

Ozsu dit que les nouveaux propriétaires de l’immeuble ont installé un filtre à air bruyant qui ressemble à un « jet » afin de l’intimider pour qu’il quitte son unité, à laquelle il doit plus de 13 000 $ d’arriérés de loyer.

Les développeurs ont également placé une caméra à l'extérieur de son unité dans le bâtiment presque vide.  Un avocat de Naftali a déclaré que la caméra était destinée à des

Les développeurs ont également placé une caméra à l’extérieur de son unité dans le bâtiment presque vide. Un avocat de Naftali a déclaré que la caméra était destinée à des “problèmes de sécurité généraux” après un différend impliquant Ozsu et le personnel du bâtiment

L'avocat de Naftali, Y. David Scharf, a déclaré:

L’avocat de Naftali, Y. David Scharf, a déclaré: “Il n’y a pas eu de harcèlement, point final.” Il a accusé Ozsu d’avoir tenu bon pour un paiement d’un million de dollars

Outre le procès de 25 millions de dollars contre Ozsu, Bailey dit que les développeurs sont également venus pour lui.

Dans une lettre de cessation et d’abstention fournie à DailyMail.com, l’avocat du développeur, Y. David Scharf, a menacé de poursuivre Bailey pour avoir “coordonné une attaque médiatique” contre le développeur et permis aux journalistes d’entrer.

“Je n’ai jamais vu ça auparavant”, a déclaré Bailey à DailyMail.com. “Vous ne pouvez pas empêcher un journaliste de sortir.”

Pour le locataire au centre du litige, l’enjeu est simple.

“C’est deux choses: j’ai le droit d’être ici et je n’ai nulle part où aller”, a déclaré Ozsu au Times.

Scharf, l’avocat du développeur, affirme qu’il n’y a pas eu de représailles contre Ozsu, qui, selon eux, n’est qu’après un paiement d’un million de dollars.

“Il n’y a pas eu de harcèlement, point final”, a-t-il déclaré au Times, ajoutant que la caméra installée à l’extérieur de l’unité du locataire était destinée à des “problèmes de sécurité généraux” résultant d’un incident entre Ozsu et le personnel de l’immeuble.

“Grâce à un avocat, il a clairement indiqué qu’il attendait une rançon d’au moins un million de dollars”, a déclaré Scharf.

Ozsu a emménagé dans le bâtiment en 2006 après avoir été recommandé par un ami. Il a déménagé dans son unité actuelle au dernier étage l’année suivante.

Ozsu a emménagé dans le bâtiment en 2006. Les anciens locataires ont décrit une atmosphère amicale, Ozsu invitant souvent ses voisins sur sa terrasse pour des barbecues. Le bâtiment est susceptible d’être remplacé par une tour de luxe qui n’aura de place que pour 11 unités, contre 168 actuellement.

Les anciens locataires le décrivaient comme un milieu de vie convivial et ouvert où les voisins interagissaient souvent.

“C’était comme Melrose Place, sans les scandales sexuels”, a déclaré l’un d’eux au Times, rappelant comment Ozsu invitait ses voisins à des barbecues en se penchant sur sa terrasse privée.

Un ancien résident a déclaré que certains locataires avaient accepté des règlements financiers pour mettre fin à leur bail plus tôt et passer à autre chose. Une autre a dit qu’elle était partie tôt parce qu’elle ne se sentait plus comme chez elle alors que les gens se vidaient.

Ozsu a tenté de payer 13 600 dollars de loyer dû cette semaine, mais l’équipe juridique de son immeuble a déclaré qu’elle rejetterait le paiement, selon des documents judiciaires qui font partie de leur procès de 25 millions de dollars contre lui.

Bien que Naftali n’ait déposé aucun plan officiel pour un nouveau projet, l’entreprise construit une tour de 13 étages dans l’Upper East Side avec de l’espace pour les entreprises et seulement 11 condos de luxe d’une valeur comprise entre 8,5 et 40 millions de dollars.

Bailey, l’avocat du locataire, a déclaré que le meilleur scénario serait de retarder la démolition du bâtiment “pendant des années en raison du harcèlement”.

Au milieu d’un marché immobilier en effervescence, Naftali pourrait décider qu’il est moins cher de payer Ozsu et de commencer la construction que d’attendre qu’il parte.

En 2005, un résident de longue date de l’hôtel Mayflower a obtenu un rachat de 17 millions de dollars et la promesse d’un appartement de deux chambres avec vue sur Central Park pour 1 dollar par mois après avoir refusé de déménager.

Un tiers du paiement est allé à son avocat, David Rozenholc.

“J’ai déjà réglé trois affaires cette année, ce qui est un rythme rapide”, a déclaré Rozenholc au Times.

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