Les taux des crédits immobiliers au plus haut depuis 2009

L’hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 5,27 % au cours de la semaine se terminant le 5 mai, contre 5,10 % la semaine précédente, selon Freddie Mac. C’est le plus élevé depuis 2009 et bien au-dessus de la moyenne de 2,96 % à cette époque l’an dernier.

“Les taux hypothécaires ont repris leur ascension cette semaine alors que le taux fixe de 30 ans a atteint son plus haut niveau depuis 2009”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. “Alors que l’abordabilité du logement et les pressions inflationnistes posent des défis aux acheteurs potentiels, la croissance des prix des logements se poursuivra mais devrait ralentir dans les mois à venir.”

Dans l’espoir de freiner l’inflation, la Réserve fédérale a annoncé plus tôt cette semaine qu’elle augmenterait le taux des fonds fédéraux d’un demi-point de pourcentage, le plus grand bond depuis 2000.

Après la réunion, le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré que d’autres hausses sont attendues, y compris des augmentations de plus de 50 points de base. Mais Powell a déclaré que la banque centrale n’envisageait pas de hausses plus importantes que cela.

“Une augmentation de 75 points de base n’est pas quelque chose que le comité envisage activement”, a déclaré Powell aux journalistes. “Si l’inflation diminue, nous n’allons pas nous arrêter. Nous allons simplement descendre à des augmentations de 25 points de base.”

Les taux hypothécaires ont tendance à suivre les bons du Trésor américain à 10 ans. Mais les taux sont indirectement impactés par les actions de la Fed sur l’inflation. Lorsque les investisseurs voient ou anticipent des hausses de taux, ils vendent souvent des obligations d’État, ce qui fait grimper les rendements et, par conséquent, les taux hypothécaires.

Depuis le début de cette année, les taux hypothécaires ont grimpé de plus de deux points de pourcentage, le rythme le plus rapide depuis des décennies.

“Les conditions financières auxquelles sont confrontés les acheteurs de maisons ont considérablement changé”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef pour Realtor.com à la suite de l’annonce de la Fed.

Elle a déclaré que le coût du financement d’une maison avec un acompte de 20 % avait augmenté de près de 50 % par rapport à il y a un an, « une augmentation qui a amené de nombreux acheteurs à repenser leurs budgets et a probablement éliminé certains ménages du marché de l’achat d’une maison pour le moment. “

Dans le même temps, a-t-elle dit, la demande pour acheter une maison est toujours forte.

“Les prix des maisons ont continué d’augmenter alors que les loyers sont élevés et un grand nombre de jeunes ménages à la recherche de la certitude et des coûts relativement fixes de l’accession à la propriété ressentent un fort sentiment d’urgence pour trouver une maison et bloquer un taux avant que les taux hypothécaires et les prix des maisons ne grimpent encore », a-t-elle dit.

En ce qui concerne le reste de l’année, le marché du logement est incertain, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtor, lors de la réunion législative de l’organisation cette semaine.

“Les hypothèques aujourd’hui par rapport à il y a quelques mois coûtent plus cher aux acheteurs de maison”, a déclaré Yun. “Pour une maison au prix médian, la différence de prix est de 300 à 400 dollars de plus par mois, ce qui est un lourd tribut pour une famille qui travaille.”

Il estime que l’inflation restera élevée au cours des prochains mois et que le marché verra un nouveau resserrement de la politique monétaire par le biais d’une série de hausses de taux.

Mais, a-t-il dit, à mesure que les taux augmentent, les prix des maisons devraient baisser.

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