Redfin signale des glissements de la demande, poussant davantage de vendeurs à baisser les prix demandés

SEATTLE – (FIL D’AFFAIRES) – (NASDAQ : RDFN) — La demande d’achat de maisons à un stade précoce continue de faiblir ce printemps, les nouvelles inscriptions ayant chuté de 7 % par rapport à l’année précédente, selon un nouveau rapport de Redfin (redfin.com), la société de courtage immobilier axée sur la technologie. Dans le même temps, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a grimpé à 5 % et le prix demandé médian a grimpé à 397 747 $, faisant grimper le paiement mensuel de l’acheteur de maison typique de 35 % d’une année sur l’autre pour atteindre un sommet sans précédent de 2 288 $.

Voici les principaux indicateurs précoces qui montrent que la demande ralentit à un moment de l’année où elle surgit généralement :

  • Moins de personnes ont recherché des “maisons à vendre” sur Google – les recherches au cours de la semaine se terminant le 9 avril ont diminué de 3% par rapport à l’année précédente.

  • L’indice de demande des acheteurs de maison Redfin corrigé des variations saisonnières – une mesure des demandes de visites à domicile et d’autres services d’achat de maisons des agents Redfin – a diminué de 3% au cours des quatre dernières semaines, contre une augmentation de 5% au cours de la même période l’année dernière. L’indice a augmenté de 2 % par rapport à l’année précédente.

  • L’activité de tournée de la première semaine de janvier au 10 avril avait 23 points de pourcentage de retard sur la même période en 2021, selon la société de technologie de tournée à domicile ShowingTime.

  • Les demandes d’achat de prêts hypothécaires ont diminué de 6 % par rapport à l’année précédente, tandis que l’indice désaisonnalisé a augmenté de 1 % d’une semaine à l’autre au cours de la semaine se terminant le 8 avril.

  • Pour la semaine se terminant le 14 avril, les taux hypothécaires sur 30 ans ont atteint 5 %, le niveau le plus élevé depuis février 2011. Il s’agissait d’une augmentation par rapport aux 4,72 % de la semaine précédente et de la hausse la plus rapide sur trois mois depuis mai 1994.

Redfin surveille également de près l’accélération de la part des annonces immobilières avec des baisses de prix, qui grimpe à son rythme printanier le plus rapide depuis au moins 2015, un autre signe que la demande ne répond pas aux attentes des vendeurs.

“Il y a vraiment une limite à la demande des acheteurs de maison, même si le marché au cours des dernières années l’a fait paraître sans fin”, a déclaré l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather. « La forte augmentation des taux hypothécaires pousse davantage d’acheteurs hors du marché, mais elle semble également décourager certains propriétaires de vendre. Avec la demande et l’offre en baisse, il est peu probable que le marché passe d’un marché de vendeurs à un marché d’acheteurs de si tôt. »

Malgré ces premiers signes de ralentissement du marché, il semble toujours aussi chaud pour les acheteurs de maisons, avec de nouveaux records établis pour la vitesse de vente des maisons et l’escalade des prix, sur la base de données remontant à 2015. Quarante-cinq pour cent des maisons qui ont fait faillite contrat a trouvé un acheteur en une semaine, et la maison moyenne qui s’est vendue a dépassé de 2,4 % son prix demandé.

“Si une maison est sur le marché pendant plus d’une semaine, les gens commencent à se demander pourquoi ou à supposer que quelque chose ne va pas”, a déclaré James Gulden, agent immobilier de Redfin Boston. “Chaque offre que j’ai écrite récemment a fait face à plusieurs offres, mais certaines personnes en ont finalement eu assez de toute la concurrence et se retirent. Ils sont de moins en moins disposés à faire une offre risquée dans une situation de guerre des enchères très stressante. »

Points clés du marché du logement pour plus de 400 régions métropolitaines américaines :

Sauf indication contraire, ces données couvrent la période de quatre semaines se terminant le 10 avril. Les données hebdomadaires de Redfin sur le marché du logement remontent à 2015.

  • Le prix de vente médian des maisons a augmenté de 17 % d’une année sur l’autre pour atteindre un niveau record de 389 178 $.

  • Le prix médian demandé des maisons nouvellement inscrites a augmenté de 14 % d’une année sur l’autre pour atteindre 397 747 $.

  • Le paiement hypothécaire mensuel sur le prix médian demandé de la maison a atteint un niveau record de 2 288 $ au taux hypothécaire actuel de 5 %. Il s’agit d’une augmentation de 35 % par rapport à l’année précédente, alors que les taux hypothécaires étaient de 3,04 %.

  • Les ventes de maisons en attente ont augmenté de 1 % d’une année sur l’autre.

  • Les nouvelles inscriptions de maisons à vendre ont diminué de 7 % par rapport à l’année précédente, la 21e baisse annuelle consécutive.

  • Les inscriptions en vigueur (le nombre de maisons mises en vente à tout moment de la période) ont chuté de 23 % d’une année sur l’autre.

  • 58% des maisons sous contrat avaient une offre acceptée dans les deux premières semaines sur le marché, un record absolu. C’était en hausse par rapport au taux de 55% de l’année précédente.

  • 44 % des maisons sous contrat ont eu une offre acceptée dans la semaine suivant leur mise sur le marché, un record absolu. Ce chiffre était de 41 % au cours de la même période un an plus tôt.

  • Les maisons vendues étaient sur le marché pendant une durée médiane de 18 jours, contre 26 jours un an plus tôt.

  • 54% des maisons vendues au-dessus du prix catalogue, contre 42% un an plus tôt, et juste en deçà du record absolu observé en juillet 2021.

  • En moyenne, 3,2 % des maisons à vendre chaque semaine ont connu une baisse de prix, dont 13 % au cours des quatre dernières semaines. C’est en hausse de 10% un mois plus tôt et 9% il y a un an. La part des inscriptions avec des baisses de prix augmente plus rapidement pendant cette période de l’année qu’elle ne l’a fait depuis au moins 2015. En règle générale, à cette période de l’année, la part des maisons avec des baisses de prix diminue légèrement d’un mois à l’autre.

  • Le ratio moyen du prix de vente par rapport au prix d’inscription, qui mesure à quel point les maisons se vendent par rapport à leur prix demandé, a atteint un niveau record de 102,4 %. En d’autres termes, la maison moyenne s’est vendue 2,4 % au-dessus de son prix demandé. Ce chiffre était en hausse par rapport à 100,4 % en 2021.

Pour consulter le rapport complet, y compris les graphiques et la méthodologie, veuillez visiter : https://www.redfin.com/news/housing-market-update-demand-slips-more-price-drops/

À propos de Redfin

Redfin (www.redfin.com) est une société immobilière axée sur la technologie. Nous aidons les gens à trouver un logement avec des services de courtage, d’achat de maison instantané (iBuying), de location, de prêt, d’assurance titres et de rénovations. Nous vendons des maisons pour plus d’argent et facturons la moitié des frais. Nous gérons également le site de courtage immobilier n° 1 au pays. Nos clients acheteurs de maison voient les maisons en premier avec des visites à la demande, et nos services de prêt et de titre les aident à conclure rapidement. Les clients qui vendent une maison peuvent recevoir une offre en espèces instantanée de Redfin ou demander à notre équipe de rénovation de réparer leur maison pour la vendre au meilleur prix. Notre activité de location permet à des millions de personnes dans tout le pays de trouver des appartements et des maisons à louer. Depuis son lancement en 2006, nous avons permis à nos clients d’économiser plus d’un milliard de dollars en commissions. Nous desservons plus de 100 marchés aux États-Unis et au Canada et employons plus de 6 000 personnes.

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